Crowdfunding immobilier

  • L’édition 2015 « « Le crowdfunding immobilier : son fonctionnement, ses enjeux, ses défis »

Avec le développement rapide du financement participatif des entreprises par le prêt ou par l’émission de titres financiers - propulsé par la mise en place d’un cadre réglementaire favorable, spécifique en France - émerge aujourd’hui un grand nombre de sites internet visant le financement par la foule de projets immobiliers. Ce développement rapide s’il est aisément compréhensible pour les entreprises commerciales, amène à se poser certaines questions et ce, d’autant plus qu’on s’intéresse à ce nouveau mode de financement pour des projets immobiliers en France : Qui sont les nouveaux acteurs de cette forme de financement de l’immobilier ? Quels sont les différents types de projets financés ? Ce levier de financement est-il intéressant pour les promoteurs immobiliers ?  Quels sont les montants en jeu ? Dans quelle mesure peut-il être complémentaire des autres modes de financement ? Le crowdfunding doit-il être une solution de financement d’entreprise totalement désintermédiée ? Quelles peuvent être les solutions de financement ? A quelle(s) règlementation(s) se réfèrent-elles ? S’agit-il réellement de crowdfunding ? Quelles sont les bonnes pratiques à retenir ? Comment mieux comprendre ces financements participatifs,  mieux évaluer les niveaux de risques et optimiser l’investissement? Quelles sont les perspectives de développement de ce nouveau segment ? Quel impact sur l’économie en général et sur la « bulle » immobilière en particulier ? Ce type hybride de crowdfunding permettra-t-il de développer le crowdfunding dans son ensemble ? Comment concourir à l’intérêt général et assurer un développement pérenne et efficace de ce nouveau mode de financement ? Les réglementations actuelles devront-elles évoluer ?

L’étude, réalisée par Chloé Magnier et Céline Mahinc, propose de faire le point sur ce nouveau phénomène en dressant : Un panorama complet des acteurs en France et une revue des pratiques de chacun d’eux ;

une analyse des réglementations qui régissent les différentes activités de financement immobilier à partir de plateforme web ; Un guide de bonnes pratiques à l’usage des acteurs de ce nouveau marché, des entreprises utilisatrices des capitaux et des  investisseurs ; Une mise en perspective conjoncturelle, économique et prospective de ce nouveau mode de financement.

L’étude est réalisée indépendamment de tout intérêt sectoriel et veut éclairer l’ensemble des parties prenantes au financement de l’immobilier français sur les opportunités offertes mais aussi sur les risques générés par le « crowdfunding immobilier ». Elle se veut également un outil pratique pour tous ceux qui souhaitent utiliser ce nouveau mode de financement et d’investissement.

 

  • L’édition 2017 « Entre attractivité et risques : quel avenir pour le crowdfunding immobilier ?"

 

Cette nouvelle édition présente et examine les dernières évolutions du marché français du crowdfunding immobilier. Elle propose une analyse fine de l’ensemble des opérations réalisées via un site internet permettant la rencontre des investisseurs et des porteurs de projet immobilier en recherche de financement.
Ainsi, entrent dans le spectre de l’étude tous les projets liés à l’immobilier (promotions immobilières, investissement locatif, rénovations/aménagement, achat-revente de biens immobilier, viager …) dès lors que ces projets sont localisés en France, qu’ils soient réalisés par l’intermédiaire d’une plateforme française ou étrangère, et quel que soit la nature du véhicule d’investissement proposé aux investisseurs (agréé, club deal, ou autres).

Eden Finances et CM Economics sont persuadés que publier des statistiques agrégées à l’échelle de l’industrie française du crowdfunding immobilier (qu’il s’agisse des montants globaux en jeu, des typologies d’investissement ou caractéristiques des projets présentés, des rendements proposés et des frais prélevés par les plateformes) peut permettre de contribuer à une transparence de plus en plus importante du marché Français . Les études de crowdimmo.fr cherchent ainsi à favoriser la réduction des obstacles d’accès au marché tant pour les porteurs de projets que pour les investisseurs ou pour les plateformes elles-mêmes.

Cette nouvelle édition, comme la précédente, s’adresse ainsi à l’ensemble des parties prenantes aux opérations de crowdfunding immobilier (porteurs de projets, investisseurs, plateformes elles-mêmes, intermédiaires, pouvoirs publics et régulateurs). Elle vise tout public néophyte ou expert intéressé par cette nouvelle forme de financement de l’immobilier : le chef d’entreprise, porteur de projet, et l’investisseur. Cette étude vise également à proposer un aperçu clair de chaque option de financement et d’investissement, en incorporant un annuaire des plateformes de crowdfunding français.

Pour cette nouvelle édition, CM Economics et Eden Finances ont réuni les données des 42 plates-formes de crowdfunding immobilier agissant sur le territoire Français et ont également étroitement collaboré avec des experts dans une démarche inter-professionnelle (avocat, expert en investissement et financement immobilier, expert en évaluation d’entreprise, représentant d’associations professionnelles).

 

Plus d’info : http://fintech.immo/index.php/accueil/